太陽光発電とソーラーパネルを採用しよう

問題点のある家には最初から手を出さないことです。
無理をして不安な家を買うことはありません。 営業マンが「お手頃な価格です」という物件で多いのは、小ざな土地に無理をして建物を建てているケースです。
その中でも代表的なのが、車庫のスペースがないために1階の全てを車庫に当てて、2階から住まいのスペースを取るタイプです。 このような家は、一戸建てには違いないものの、一戸建ての魅力である庭もありません。

しかも1階が車庫であるということは、壁が少なく、構造体としては極めて不安定な建物になってしまうわけです。 一階がすべて車庫では地震に弱い一方、「媒介」（「仲介」）となっている場合には、購入する物件の価格に対して、3％プラス6万円の「仲介手数料」がお客に対してかかります（媒介については、次項で詳述）。
なお、媒介という形で、一団の分譲ではなく一戸の家だけを売り出していることがありますが、これは、その辺り一帯を分譲住宅として売り出したがそれだけ売れ残った「残り物」である場合がよくあります。 つまり、売り主はその現場でいつまでも販売活動していても経費がかかるので、媒介の業者に回しているのです。
できればそのような物件は避けるのが賢明です。 売れ残っているということは、条件としてあまり良くない、あるいはあまり魅力がない物件であることが多いのです。
建て売り住宅を探す方法として、新聞の折り込みチラシを見て候補をあげる人が多いようです。 そこで大切なのは、広告の紛らわしいコピーに惑わされることなく重要な情報を読みとることです。
まず、売り方には、「形態」があることを知っておかなければなりません。 新築物件は、売り主が直接売るものばかりではありません。
「販売代理」という形で、売り主の系列の会社がお客との交渉に当たることもあります。 この場合は、お客は仲介手数料を支払う必要はなく、価格には何の問題もありません。
建て売り住宅が、売り主の手を離れて仲介業者によって販売される場合は「媒介」と表示されます。 媒介は、大きく「専任」と「一般」の2つに分かれます。
「専任」とは、もっぱら特定の業者にのみ販売が依頼されていることを示します。 それに対して「一般」は、通常は「媒介」という形で販売広告などに表示されていますが、売り主が何社かに販売を依頼している、専任の業者が別の業者に物件を回している、の2つのケースがあります。


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